인천 부평구 산곡6구역 재개발조합이 10월 8일 부평 산곡역자이힐스하늘채의 분양 공고를 냈다.84B에서 분양가가 가장 높은 집을 계약하면 2029년 12월 입주 달에 약 4억2400만원을 현금으로 내야 한다는 계산이 나온다.입주 때 새 집을 담보로 받는 대출로는 공사 기간에 빌린 중도금조차 다 갚지 못하기 때문이다.​​9월 1일에 부평재개발 구역별 단계를 정리할 때 이 구역은 9월 일반분양 예정이었고, 실제 공고는 10월 8일에 나왔다.​인천 부평구가 8월 18일 주민공람을 공고한 동암중서측구역은 부평재개발 구역 가운데 절차가 가장 덜 진행...​​​부평 산곡역자이힐스하늘채 84B를 최고가에 계약하면 입주 달 잔금에 이자가 더해진다​산곡역자이힐스하늘채 분양가는 84B 일반분양분에서 최고 10억3200만원이다.다른 층은 모두 이보다 싸기 때문에, 이 집으로 한 계산이 84B 계약자가 입주 때 산곡역 자이힐스하늘채 낼 돈의 최대치다.​계약자는 이 돈을 계약금, 중도금, 잔금 순서로 나눠 낸다.계약금은 계약 때와 12월 2일 두 번, 분양가의 60%인 중도금은 2027년 3월 9일부터 2029년 7월 10일까지 여섯 번 낸다.잔금 3억6120만원은 계약금과 중도금을 뺀 나머지이고, 입주 날 열쇠를 받기 전에 다 내야 한다.​​사업주체는 공고에서 중도금을 이자후불제 대출로 빌릴 수 있게 했다.이자후불제는 공사 기간의 중도금 대출 이자를 사업주체가 대신 내고, 입주 때 계약자에게 한 번에 돌려받는 방식이다.이 단지 계약자는 입주지정 첫날 전날까지 쌓인 이자를 입주 때 사업주체에 모두 내고, 그 뒤 이자는 은행에 직접 낸다.​이자는 회차마다 중도금을 빌린 날부터 붙어서, 2027년 3월 첫 회차에 가장 오래 붙고 2029년 7월 마지막 회차에 가장 짧게 붙는다.금리를 연 4.66%로 놓고 여섯 회차의 이자를 산곡역 자이힐스하늘채 더하면 약 4360만원이다.공사 기간 내내 중도금 전액에 이자가 붙지 않기 때문에, 이 금액은 중도금 전액을 같은 기간 빌린 경우보다 작다.​​​잔금대출로는 중도금도 다 갚지 못해 84B 최고가 계약자는 잔금과 이자를 현금으로 낸다​입주 날이 되면 계약자는 중도금 대출을 잔금대출로 바꿔 갚는다.잔금대출은 다 지은 집을 담보로 은행이 내주는 대출이다.이 단지 계약자는 이 대출로 중도금 대출부터 갚고, 남는 돈이 있으면 잔금에 보탠다.​​2025년 6월 정부는 수도권 주택 구입 대출을 6억원까지로 제한하면서, 중도금 대출은 빼고 잔금대출로 바뀔 때 한도를 적용했다.공고문에 규제지역이 아니라고 적혀 있어도 인천 부평구는 수도권이어서, 부평 산곡역자이힐스하늘채 계약자도 같은 한도를 받는다.계약자는 공사 기간에는 한도 없이 중도금을 빌리지만, 입주 날에는 그 돈을 한도 안에서 다시 빌려야 한다.84B 산곡역 자이힐스하늘채 최고가의 중도금은 6억1920만원이어서, 잔금대출을 한도까지 받아도 중도금 대출부터 다 갚지 못한다.정부가 밝힌 목적은 비싼 집을 사는 데 대출이 과하게 쓰이는 것을 막는 것이고, 그 심사는 집을 담보로 잡는 입주일에 이뤄진다.​잔금대출이 중도금보다 적기 때문에, 잔금과 이자는 대출 없이 현금으로 채워야 한다.84B 최고가 계약자는 입주 달에 잔금과 이자, 모자라는 중도금을 더해 약 4억2400만원을 현금으로 낸다.잔금보다 많은 이 현금을 입주 날까지 마련하지 못하면 잔금대출을 받고도 열쇠를 받을 수 없다.​이 계산에서 결과를 가장 크게 바꾸는 값은 중도금 대출 금리인데, 공고일에는 은행과 금리가 정해지지 않았다.그래서 8월에 새로 나간 집 담보 대출의 평균 금리를 썼고, 입주지정 첫날은 2029년 12월 1일로 놓았다.은행이 이보다 높은 금리를 정하면 계약자는 입주 달에 이자와 현금을 더 내고, 산곡역 자이힐스하늘채 낮게 정하면 덜 낸다.​​​잔금대출은 입주해 살 당첨자에게만 나와서 전세 보증금과 함께 쓸 수 없다​공고에 따르면 집을 가진 사람도 1순위로 청약할 수 있지만, 입주 때 잔금대출은 다른 기준을 따른다.집 한 채를 가진 당첨자는 기존 집을 6개월 안에 팔기로 해야 잔금대출이 나오고, 그대로 두면 입주 달 돈을 모두 현금으로 내야 한다.무주택 당첨자도 대출을 받은 뒤 같은 기간 안에 그 집으로 옮겨 살아야 한다.​​공고문에 거주 의무가 없다고 적혀 있어도, 잔금대출을 쓰는 계약자는 입주 날 전세를 놓아 보증금으로 현금을 채울 수 없다.잔금대출 없이 전세를 놓더라도 세입자는 집주인이 소유권을 넘겨받기 전에 전세대출을 받지 못해서, 보증금을 현금으로 낼 세입자를 찾아야 한다.정부가 이 규정들을 둔 목적은 수도권 주택 대출을 실제로 살 집에만 쓰게 하는 데 있다.​​​부평 산곡역자이힐스하늘채의 84B 산곡역 자이힐스하늘채 최고가 계약자는 잔금대출 6억원으로 중도금도 다 갚지 못해 입주 달에 약 4억2400만원을 현금으로 낸다.잔금대출을 받는다면 이 현금을 전세 보증금으로 채울 수도 없다.​​​함께 보기​대출 잘 나온다는데&quot화성 향남 롯데캐슬 84㎡ 잔금대출도 비규제지역이라 실제로 그럴까롯데건설이 10월 분양을 예고한 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 화성시 만세구 향남읍 상신리에 들어선다. ...​16억에 대출 4억&quot부천 상동 롯데캐슬 84㎡ 당첨자가 입주 때까지 마련한다는 현금부천 상동 롯데캐슬 전용 84㎡ 미계약 784가구가 10월 6일 다시 공급 공고에 올랐다. 당첨자가 입주 때까지...​​​#부평산곡역자이힐스하늘채 #산곡6구역 #산곡역자이힐스테이트 #산곡6구역분양가 #산곡역자이힐스하늘채분양가 #산곡역자이힐스하늘채위치 #부평구 #산곡동 #인천분양 #이자후불제 #잔금대출 #중도금대출