​​​​북수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 (A3BL) 잔여세대현재 분양가·주변 신축 실거래가·안전마진 비교​​​최근 수원 장안구에서 잔여세대 공급이 이어지고 있는 단지가 있습니다.바로 북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)입니다.​총 1,744세대 규모의 대단지인데다 분양가상한제가 적용된 단지라 관심을 받았는데요.​최초 청약은 이미 끝났지만 이후 무순위·임의공급 등이 진행됐고, 현재는 선착순 잔여세대 안내도 확인되고 있습니다.​그렇다면 지금 분양가로 접근할 만한 가격일까요?​오늘은​① 단지 기본정보② 잔여세대 공급 현황③ 전용 84㎡ 분양가④ 장안구 주요 아파트 최근 실거래가⑤ 분양가와 주변 시세 비교⑥ 실제 안전마진이 있는지​​순서대로 살펴보겠습니다.​북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 기본정보​북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 수원시 장안구 이목동 이목지구 도시개발사업 A3블록에 들어서는 대단지 아파트입니다.​​총 1,744세대의 대단지로 조성되며 전용 84㎡부터 141㎡까지 다양한 주택형으로 구성됩니다.​최초 입주자모집공고는 2025년 4월 25일에 나왔고, 청약접수는 5월 7일부터 9일까지 진행됐습니다.​​현재는 신규 청약이 아니라 '잔여세대'를 보는 단계최초 청약은 이미 종료됐습니다.​하지만 이후 일부 미계약 및 잔여세대를 대상으로 무순위·임의공급이 수원 이목지구 디에트르 여러 차례 진행된 이력이 확인됩니다.​​최초 청약 이후 미계약 세대를 대상으로 여러 차례 임의공급이 진행됐습니다. 확인되는 공급 이력으로는 2025년 6월 임의공급이 있으며, 당시 총 277세대가 공급됐습니다. 이후 추가 임의공급 공고도 이어졌고, 공급 세대수와 동·호수에 따라 분양가격이 달라졌습니다.​당시 공급가는​✔️84A 최고 11억 1,787만원✔️84B 최고 10억 5,503만원✔️84C 최고 10억 986만원​수준이었습니다.​현재는 청약통장이나 가점 등을 따지는 일반적인 본청약 단계가 아니라 선착순 동·호 지정 방식의 잔여세대 안내가 확인되는 상황입니다.​​다만 잔여세대는 계약에 따라 수시로 달라질 수 있기 때문에 현재 정확히 몇 세대가 남아 있는지는 별도로 확인해야 합니다.​​ 전용 84㎡ 분양가는 얼마일까?가장 많이 비교하게 되는 전용 84㎡를 먼저 살펴보겠습니다.​최초 모집공고 기준 최고 공급금액은 다음과 같습니다.​84㎡ 일반형 기준으로 보면 약 10억 초반~11억 4천만원 수준입니다.​다만 이후 임의공급에서는 같은 타입이라도 공급 시점과 세대에 따라 공급금액이 달라진 사례가 확인됩니다.​따라서 실제 계약을 고려한다면 최초 분양가만 보는 것이 아니라 현재 선택 가능한 동·층·호수의 실제 공급금액을 확인해야 합니다.​​​주변 장안구 아파트 실거래가는?그렇다면 이 수원 이목지구 디에트르 분양가가 주변 아파트와 비교하면 어느 정도일까요?​전용 84㎡ 전후의 실거래가를 살펴보겠습니다.​① 정자동 북수원자이렉스비아​2026년 입주한 2,607세대 대단지입니다.현재 입주한 신축급 단지라는 점에서 디에트르 더 리체Ⅱ와 비교하기 좋은 단지입니다.​✔️전용 84.35㎡ 최근 실거래가​​② 정자동 수원SK스카이뷰​수원SK스카이뷰는 2013년 입주한 3,498세대 대단지입니다.입주연도가 오래된 만큼 디에트르와 단순 가격만 비교하기보다는 신축 프리미엄을 고려해서 볼 필요가 있습니다.​✔️전용 84㎡ 최근 실거래가​​ 분양가와 주변 시세를 비교하면?​전용 84㎡를 기준으로 단순하게 비교해보겠습니다.※ 면적·층·향·거래 시점이 달라 단순 비교용으로 봐야 합니다.​​여기서 눈여겨볼 단지는 북수원자이렉스비아입니다.​2026년 입주 신축급 단지의 전용 84㎡가 최근 10억원대~11억원에 거래되고 있기 때문입니다.​반면 수원SK스카이뷰는 2013년 입주 단지라 전용 84㎡ 가격이 상대적으로 낮습니다.​따라서 디에트르 더 리체Ⅱ의 분양가가 주변 시세보다 무조건 비싸다고 단정하기도 어렵고, 반대로 확실한 안전마진이 있다고 단정하기도 어렵습니다.​예를 들어 디에트르 더 리체Ⅱ 84C의 최초 최고 분양가는 10억 3,066만원입니다.​북수원자이렉스비아의 전용 84.35㎡는 2026년 9월 1일 11억원에 수원 이목지구 디에트르 거래됐습니다.​단순 가격만 놓고 보면 약 6,900만원 차이입니다.​반면 2026년 8월 13일 북수원자이렉스비아의 같은 면적이 9억9,000만원에 거래된 사례도 있습니다.​따라서 거래 사례에 따라 디에트르 84C의 분양가와 비교했을 때​비슷하거나 약간 낮은 수준부터 약 4,000만원 정도 높은 수준까지​가격 차이가 발생할 수 있습니다.​즉, 현재 시점에서 '확실한 안전마진이 크다'고 보기는 어렵습니다.하지만 '주변 신축보다 무조건 비싸다'고 보기도 어렵습니다.​​결국 이 단지의 가격 경쟁력은 2028년 입주 시점에 신축 대단지 프리미엄을 얼마나 인정받을 수 있느냐에 달려 있다고 볼 수 있습니다.​​ 디에트르 2차의 장점은?​가격만 보면 고민되는 부분도 있지만 장점도 분명합니다.​✔ 1,744세대 대단지​1,744세대 규모의 대단지로 조성되기 때문에 단지 규모 자체가 상당합니다.​✔ 2028년 신축 아파트​현재 구축인 주변 단지와 달리 입주 시점에는 신축 아파트라는 점이 장점입니다.​✔ 분양가상한제 적용​최초 모집공고 기준 분양가상한제가 적용된 민영주택입니다.​✔ 넉넉한 주차대수​총 3,667대, 세대당 약 2.1대 수준의 주차공간이 계획되어 있습니다.차량을 여러 대 보유한 가구라면 장점으로 볼 수 있는 부분입니다.​ 반대로 꼭 확인해야 할 부분가격을 수원 이목지구 디에트르 판단할 때는 분양가만 보면 안 됩니다.특히 잔여세대 계약이라면 다음 항목을 함께 확인해야 합니다.① 발코니 확장비​분양가 외에 발코니 확장비가 추가될 수 있습니다.​② 유상옵션​시스템에어컨, 가전, 붙박이장 등 선택 옵션을 추가하면 실제 계약금액이 올라갈 수 있습니다.​③ 중도금 이자 등 금융비용​입주까지 시간이 남아 있는 만큼 금융비용도 함께 계산해야 합니다.​④ 잔여세대의 동·층·향​같은 84㎡라도 동·층·향에 따라 체감 가치가 크게 달라질 수 있습니다.​따라서분양가 → 발코니 확장 → 유상옵션 → 금융비용 까지 합친 실제 총투입금액으로 주변 아파트와 비교하는 것이 좋습니다.​​ 결론｜지금 들어가도 괜찮을까?​북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 1,744세대 규모의 2028년 신축 대단지라는 점에서 상품성은 분명히 있습니다.​특히 주변에 이미 입주한 신축급 단지인 북수원자이렉스비아의 전용 84㎡가 최근 10억~11억원 수준에서 거래되고 있다는 점을 고려하면, 디에트르의 84㎡ 분양가가 무조건 주변 시세보다 비싸다고 단정하기는 어렵습니다.​​다만 수원SK스카이뷰 등 기존 대단지와 비교하면 가격 차이가 상당하기 때문에 '분양가가 저렴해서 확실한 안전마진이 있다'고 보기도 어렵습니다.​결국 이 단지는현재 시세보다 크게 저렴한 아파트를 찾는 사람보다는2028년 신축 대단지 수원 이목지구 디에트르 프리미엄과 이목지구의 미래가치를 보고 접근할 수 있는지를 따져보는 것이 중요해 보입니다.​특히 현재 잔여세대는 타입과 동·층에 따라 조건이 달라질 수 있기 때문에 실제 계약 가능한 세대의 가격을 기준으로 주변 신축과 비교하는 것이 가장 중요합니다.​개인적으로는 84C처럼 10억원 초반대에서 접근할 수 있는 세대와 84A처럼 11억원을 넘어가는 세대를 똑같이 평가하면 안 된다고 봅니다.​같은 84㎡라도 분양가 차이가 1억원 이상 발생하기 때문에 현재 가능한 동·층·향과 옵션까지 확인한 뒤 가격을 판단하는 것이 핵심입니다.​​​​​※ 본 글은 부동산 매수를 권유하기 위한 글이 아니며, 공개된 모집공고와 실거래 자료를 바탕으로 비교·정리한 내용입니다. 실거래가는 거래 시점·층·향 등에 따라 차이가 있으며, 실제 계약 전에는 최신 공급조건과 잔여세대 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.​​​#북수원이목지구 #이목지구 #디에트르더리체2차 #북수원디에트르 #디에트르더리체 #이목동아파트 #수원아파트 #수원장안구 #장안구아파트 #북수원아파트 #수원신축아파트 #수원분양 #수원청약 #수원아파트분양 #이목지구분양 #이목지구아파트 #잔여세대 #잔여세대분양 #임의공급 #선착순분양 #아파트분양가 #84제곱미터 #84타입 #분양가비교 #실거래가비교 #아파트시세 #안전마진 #분양권 #수원부동산 #장안구부동산​​​